Домой / Строительство / «Подводные камни» долевого строительства

«Подводные камни» долевого строительства

Очень часто методы борьбы за выживание у строительных компаний превалируют над законными интересами и правами граждан, внесших немалые суммы в долевое строительство. По некоторым данным, в Москве только каждый 30-й договор заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ. Самая распространенная схема привлечения людей принять участие в долевом строительстве – это заключение предварительного договора о договоре покупки квартиры. А так, как квартиры еще нет, то это, в сущности, покупка воздуха.

Ведь договор купли-продажи предусматривает указание данных, позволяющих установить наличие недвижимости. Эти данные должны включать и данные по расположению недвижимости либо на участке, либо в составе другой недвижимости. Если эти данные в договоре отсутствуют, то сделка считается несогласованной и договор не может считаться заключенным. При оформлении договора по такой схеме вероятность получить оплаченную недвижимость довольно призрачна.

К тому же, если дело дойдет до суда, то придется требовать не только возврат средств. Дольщику еще придется доказывать сам факт инвестиций. Помимо «серой» схемы предварительных договоров в практику вошла «вексельная» схема. В этом случае сделка оформляется посредством заключения соглашения о продаже-покупке векселя, который строительная фирма должна погасить предоставлением квартиры.

Особенности

Следует учитывать, что при «вексельной» схеме покупатель получает не реальную квартиру, а лишь не исполненное обещание застройщика передать ее. Но в этом случае дольщик имеет право продать вексель, если квартира не получена, или обратиться в суд с требованием возврата уплаченной за вексель суммы, но не самой квартиры.Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, нужно запомнить несколько правил:

  1. Заключайте договор на участие в долевом строительстве, только если он соответствует Федеральному закону о долевом строительстве. В этом случае есть шанс или получить квартиру или вернуть затраченные средства.
  2. Тщательно выбирайте фирму-застройщика. Ознакомьтесь с учредительными документами выбранной фирмой. Убедитесь, что застройщик имеет права на земельный участок, на котором намечается строительство. Удостоверьтесь, что компания имеет разрешение на строительство. Проверьте, размещена ли в СМИ проектная декларация.
  3. Оформляйте все отношения с компанией-застройщиком только легальным способом. То есть, договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной Регистрационной палате. Там же можно провести оформление наследства.

About Nata

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика